在继星级酒店、经济型酒店、服务公寓后，酒店行业又诞生一个全新的业态——社区型酒店。这种全新形式的酒店不仅仅是在酒店行业上一种创新，也是在为短租的发展夯实了基础。

社区型酒店，就是把社区的分散式产权公寓，由专业的管理统一委托进行管理，提供酒店化服务的一种模式。分散式的产权，集约化的管理，多种房型、更多功能、灵活的租期、更全面的地理位置选择，再配以酒店式的产品和服务标准，让社区酒店模式一跃成为炙手可热的短租黑马。

携程在2013年上线了公寓度假板块、2014年艺龙网也推出了公寓板块，去哪儿也投资了去呼呼网，一时间在线旅游行业对公寓的投资呈现高涨的热情，这也正催生着社区型酒店的快速发展。相较于星级酒店而言，社区型酒店实现了酒店不具备的价格优势和空间优势，还实现了酒店不具备的位置灵活性，而作为社区型酒店的晟曜行公寓，在上海短短数年间异军突起。

晟曜行公寓联合创始人全雳表示，我们不同于传统酒店，晟曜行在上海50余个中高端小区设立了服务中心，每个小区都拥有40套左右的房源，有一房到三房，满足了多区域的选择和多户型喜好的特色，晟曜行也提供了短、中、长的灵活多变的租期需要，此外我们结合了星级酒店式的服务，在每个房间进行布草，定期对房间进行打扫和补给布草，让租客能够享受家一般的酒店服务和生活品质。

业内专家指出，建立酒店式社区商业管理团队，必须在软件服务上下真功夫，这是最核心的要素。曾被2010年世博会指定公寓运营商，晟曜行一直在优化其服务和技术系统，行业内率先大规模推广“一客一密码”原则，对所有房源选坐拥第三代互联网密码锁，无需钥匙即可开门，房间每更换一名租客，即同步在房源系统中更换密码，保障租客安全。相比，传统公寓的一户一换锁芯的方式，晟曜行提前完成了门锁智能化改造。公寓的运营服务中心由酒店级保洁团队、专业维修团队与客服组成，完善的管理制度保证提供公寓每周定期保洁、维修迅速以及客服在线及时沟通。

来自艾瑞公寓研究数据中发现，在旅游黄金周、传统节假日、学生高考出国潮来临之前，短租的热销程度已经有赶超酒店的趋势，消费人群在习惯网购的年轻人中占比最大，其次就是商务出差人士。以家庭出行为例，选择在十一黄金周的旅游，春节期间的探亲访友的时间一般都在1-7天左右，选择短租应该是最适宜的，2-4房的多户型居住面积充裕，齐全的生活配套设施，这样就有了家的惬意之感。北京、上海等一线城市，集中了很多优质资源，每年都吸引着许多其他城市的学生和家长来参加培训、高考、出国咨询，住哪儿，也成了很多家长讨论越来越多的话题，选择一套在学校周边的安静品质公寓，可以为学生的课业辅导和备考工作提供安静的环境。

全雳认为，中短租的市场机会才刚刚开始，晟曜行会加大在联洋、陆家嘴、世博等会展中心区域和学区房周边布局，迎接中短租市场即将爆发的的高潮。